回忆资讯娱乐综合资讯网

　　本月10日之后，广州市国土房管局推出了全国首个治疗方案 "天文网站"，18日推出的10个商住地块突然下降。但在赶往其他城市的战争仍在上演，东莞，苏州，南京和拍卖的其他地方仍然是热点，碧桂园，苏宁，保利等大集团频频出手掠地。

　　自今年第二季度土地市场情况继续下去，北京，上海，广州等地频频新的诞生 "主要" 在地上，有很多价格直逼。这是否疯狂抢地的情况将在2007年重复， "国王成为国王债务" 错误?中原地产最新发布的研究报告显示，在40个开发自2003年以来获得的12个主要城市的机构监测土地270份样本中，有高达地块的57％尚未公布，该机构甚至他声称， "溢价率透支，一半很难解套国王" 在分析报告标题。

　　一半 "网站" 很难解套

　　究其原因：成本高，导致缺乏市场力量

　　自实施以来，土地拍卖制度，信息开发商获得土地是很多暴露在阳光下。自2003年以来中原地产研究中心调查2009年上半年，270征地发现的知名开发商，除去在售土地270个地块和售罄的状态，土地市场的57％的当前状态还。其中待开发土地的27％，仍然是在国家，在国家建设规划的30％，尚未形成实际销售。

　　的在公开市场多年来取得的最大的2007年土地知名的开发者的数量，占样本总数的45％。按照土地开发周期通过两个年限的计算，2009年应该是一个全面的土地市场在2007年的时候，但样本数据，仍有20％的土地处于闲置状态。

　　值得注意的是在2007年，发生在售项目地价占平均38％的比例，以及国土资源的25％以上宣布，土地价格比平均水平。中原地产研究员宋莉认为，这是因为在2007年的土地成本普遍偏高当年 "主要" 市场缺乏动力。

　　中原地产的统计数据显示，2007年是18的样本， "国王"，除去四大金刚之一已经退休，另外14 "主要" 在被制订了7点空闲，7封锁周边物业目前占近90％的比例，楼面价，其中两幅地块楼面地价甚至超过周边楼盘价格更。3，即使在销售上的损失便宜 "主要" 溢价占了近80％的比例，这样一个庞大的陆军在2007年的费用 "主要" 多数处于闲置状态。

　　"国王" 价格可比价格

　　结果：高于市场面临更大的风险

　　有专家表示，开发商拿地的价格行为 "良好的伤疤忘了疼."。2007年，围绕 "国王" 现在或时间表延迟或不支付土地出让金，土地或未完成的拆迁成了，甚至被政府收回重新拍卖。但是，当房地产市场今年迅速恢复，周围立刻回到了市场热点，2007年，在竞争的狂欢节 "主要" 在。

　　2009年第二季度以后，更多的城市土地市场持续升温，北京 "广渠路地王，" 上海 "金王"， 广州， "珠江新城景"， "大学城和国王" 和其他新的高价格 "网站" 诞生于2007年赶超 "黄金时间"。

　　中原地产研究报告说，在2009年，热门地块楼面价率普遍超过70％，而周边住宅价格，比市场平均水平高得多，已经面临较大的市场风险。市场在广州珠江新城地王楼面价15307元/平方米，20000元/平方米的区域房地产目前的价格，占比高达77％。金沙洲地块5534元/平方米对比周围的土地9000元/平方米率占61％。

　　"主，" 买家不容易

　　出路：政府解决闲置 "国王" 开发人员将谨慎

　　虽然作为高价购进的排头兵，但 "主要" 购房者现在的心情无法轻松。保利地产内部人士告诉记者， "是感到头痛的碎片."。而在最近接受记者采访时，赢得了珠江新城，大学城 "主要" 由潘亮的广州城建地产总经理也说： "我们都希望购买土地价格便宜，但太多的人认为，没有什么比我们更举牌时比对手高出一点点，就变成了 "主要" "。

　　3.8十亿人民币，重庆保利地产赢得了尊重 "网站"表示，溢价获得重庆项目的底价为31％，相比之下，100％甚至200％，一些土地拍卖溢价率不高。除了项目本身是在良好的条件下，可以实现保利标准投资项目。重庆保利项目的楼面地价3040元/平方米，与周边住宅价格7000元/平方米相比，土地价格的43％，大于目前来看确实有利可图。

　　一些分析人士认为， "国王" 开发商不是一件好事。开发商最希望看到的是 "价低，价格高，" 现在是 "地价和房价高."。

　　这是辉煌的黎文江，具有丰富的分析首席分析师，当地政府曾希望通过增加土地供应量的供应，提振房地产市场，但实际效果并不理想。高土地成本上升导致开发商不愿意担心赔钱开始，开发商产生 "囤" 楼市供不应求。黎文江认为，如果国王的常见的问题不解决，更多的供应被浪费。

　　有不愿透露姓名的业内人士表示，为避免重复 "主债务成为国王" 过去，政府应在近年来首次明确摆脱未使用 "主"在趋于谨慎，开发商将采取地板。如广州推出 "国王" 治疗方案在10月18日推出的10个商住地块将不会重现开发人员赶赴现场。广州市国土和今年规定房屋局，竞得人在土地价格支付10％的定金，受让方违约的押金将被没收，并可以要求赔偿受让。　本报记者王皓