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　　刚刚发行珠海 "关于进一步完善我市房地产市场调控工作，" 进一步加强我市房地产市场调控，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　看看本轮紧缩措施在升级后干：

　　1，购买升级的范围 "市" 和 "所有单位"

　　从此 "注意" 自发布之日起，在全市范围内，将完全整合进购住宅单位。

　　2，需要5年度所得税或社会保险

　　在购买日之前不能同时提供连续缴纳证明的非本市户籍居民家庭5年以上在本市暂停销售商品住房的所有个人所得税或社会保险证明（包括新建商品房和二手房）在全市范围内。

　　3，购买至少3年的上市交易（销售）前

　　新的普通住房购买（包括法人和家庭），应在3年以上房地产权证到期被交易后作出（销售）。

　　4，首付提高到七成的比例最高

　　"注意" 进一步强化差别化住房信贷政策。在对住房贷款目前的限贷政策的基础上，有不同的情况，申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的首付比例提高至不低于40％，50％，最低首付款购买非 - 普通住房率分别提高到60％，70％。

　　5，企业和个人招标底价不低于60％的土地保证金

　　加强土地收购资金监管，资金购买土地不属于开发贷款，资本市场融资，并与资金等违法信息管理计划取消投标保证金的资格，并没收竞争。进一步完善土地投标保证金，企业和个人的比例招标底价不低于60％的土地保证金 。

　　6，土地转让导频 "双限"

　　试验研究 "有限的土地，限房价" 和其他新的土地出让，合理预期的稳定市场，促进土地合理市场稳定。

　　附通知全文：

　　通知珠海市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场调控工作

　　珠府办函[2017年]无. 79

　　横琴新区管委会，区政府（管委会），市直属单位：

　　为了进一步贯彻落实国家，省和房地产市场调控政策，坚持 "房子用来居住，不是为了炒作，" 定位，维护和促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府批准，现在进一步加强我市房地产市场调控工作通知如下：

　　一是努力增加住宅用地供应，提高土地流转机制

　　土地供应方面，进一步推动结构改革，优化住宅用地转让的速度和规模，平衡全市各区住宅用地出让计划，以进一步防止扩大区域分化。增加总财产权利，保障性住房用地供应，市场供应平衡。进一步完善全市各地区 "拍卖" 出售的住宅用地和住房的人员，与标准制定工作建公共租赁住房面积的土地溢价率，加强土地出让工作的监督。

　　其次，土地出让方式的优化，加强土地收购资金监管

　　试验研究 "有限的土地，限房价" 和其他新的土地出让，合理预期的稳定市场，促进土地合理市场稳定。

　　 加强土地收购资金监管，完善土地招存贷比，企业和个人招标底价不低于60％的土地保证金; 企业和个人之前参加商品住房用地 "拍卖" 并承诺征地资金来源不属于开发贷款，资本市场融资，并与资金等违反承诺的信息管理计划，取消投标资格，并没收竞争保证金。

　　金融监管的商品的企业和个人的来源彻查购买土地用于住房金融，税务部门逃税，非法企业和个人和金融机构存在的严查，根据从重处罚法。

　　三，加强 "限购，限销售价格备案" 政策

　　（一）加强对购买住房的，有限的销售政策。

　　从该通知，加强全市范围内住房的公布之日起（包括二手和新的商业住宅）购买，限制政策。它规定如下：

　　1.所有住房单元全市范围内，全部纳入采购范围。

　　2.之前购买之日起不能提供连续缴纳证明的非本市户籍5年以上个人所得税证明或在城市的社保证明，暂停在全市范围内其销售住房。

　　3. 通过捐赠其全套三年当事人可以再次购买住房下列转让住房后; 电流限制接受礼品的条件，必须符合城市的采购政策。

　　4.家庭和企业，社会团体和其他法人实体新近购买（本公告刊登之日起，在购买，下同）的住房，以取得房地产权证三年后进行交易（转让）。

　　5.下面的非本市户籍需要购买一个高层次人才，由家庭标准的非永久居民的购买政策的实施，但并不需要提供税收和社会保险证明：

　　（1）引进新院士，国家 "千人计划"广东省等领军人才;

　　（2）博士后研究员;

　　（3）以获得 "珠海青年人才证书" 青年人才;

　　（4）城市的发展重点行业中的专业技术人员和高级管理人员的迫切需要。

　　更多的高层次人才发现市政社区部门，并出具相关证明。

　　（二）加强房地产交易价格管理。

　　当新建住宅价格备案，应按照监管政策规定的程序，项目的前期价格，价格和级别选择周边地区物价水平严格，不得超过超过了创纪录的水平的两倍，和昂贵的价格对比。

　　第四，加强差别化住房信贷政策

　　广东省，市差别化住房信贷政策作出如下调整自律的研究市场利率定价机制：

　　（一）在本市无住房贷款记录的非住宅户的名字，继续其买家的政策下不低于30％的首付比例。

　　 （二）在本市家喻户晓的名字，但没有住房住房贷款记录已结算或有套住房以及相应的贷款已尘埃落定，商业性个人住房贷款申请购买不低于40普通住房首付比例％; 购买不低于60％，非普通住房的最低首付款比例。

　　 （三）家庭拥有住房的单位和相应的杰出的住房贷款，再申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50％; 购买非普通住房，不低于70％的最低首付款比例。

　　（四）有两套及以上住房的家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

　　第五，发挥联动联席会议的作用，建立长效机制

　　进一步加强以完善的管理机制，建立了长期的房地产市场调控机制健全的努力，房地产市场调控联席会议，进一步促进房地产市场监测，分析和及时的监管措施，以提高。

　　第六，加大房地产市场监管

　　对成员单位的市房地产市场调控联席会议要加强市场监管，强化税务稽查，企业管理检查，检查公司财务。产权登记，税收，人类社会和其他部门要严格审查合格的买家购买的居民，严厉查处规避限购政策，偷税漏税，虚假广告，扰乱金融秩序等违法违规行为，进一步整顿房地产市场，积极引导企业自律，诚信经营，维护市场的正常秩序。

　　开发企业，中介机构违规受到法律惩处进城信息处理企业信用信息系统。

　　七，做好宣传工作

　　充分发挥正面宣传和舆论引导舆论的作用，加强宣传 "房子住，而不炒作" 的财产和房地产的法律，法规和政策，促进住房消费观念合理的管理，禁止各类组织和个人利用公共平台传播虚假新闻，制造，散布谣言，稳定市场预期。

　　这从签发之日起通知。

　　珠海市人民政府办公室

　　2017年4月8日