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　　昨日，恭和养老中心（北京首次全老年服务试点房产），客厅配温暖。

　　“今天的好日子，我要出去吃午饭后弯散步。去食堂吃了一点，价格便宜，省事儿。“昨天下午，记者在位于采访恭和养老金的桥接巷朝阳区的中心，对面来这里吃的李奶奶。她告诉记者，“如果这是一个好今天的一天，我们在家里做饭吃。“。

　　这位65岁的李奶奶住Christine和养老保险试点中心是北京第一家老人，这是全国第一个公共财产设施。这是一个不折不扣的养老院，但每个人都有在这所老房子自己对老龄化的住宿，以及社区服务。“共有产权设施老人试点”家庭护理，社区护理和机构护理一起，为老人提供24小时“有一所房子，”养老服务。

　　昨天，民政部北京市统计局正式发布这个试点情况。目前，共有365套产权的试点已经进入退休壳143，业主将有50个十年“房地产登记证书”。未来，如获得市级试点，并达到了“医疗保障相结合，共同财产”，将开城。

　　[设施]

　　均价公寓45448元共365套

　　恭和养老中心项目位于朝阳区双桥弄号。6，总建筑面积49120平方米，其中的36770平方米地上建筑面积，地下建筑面积12350平方米。该项目包括老人客厅，疗养，养老机构（医疗/护理中心）设施，多功能会议室，餐厅等。。

　　据北京市民政局介绍，局和北京市建委联合下发的“共有产权老年服务试点项目，”恭和老人住房建设用地的相关公司双桥，朝阳区的配套设施，并探讨共同财产老年服务模式。这种模式被称为“分裂卧室定向抛售，持有公共服务管理用房，生活年龄限制的人”，家庭护理，机构护理和社区护理整合。

　　根据这个模型，养老卧室分别为5％，养老服务公司，拥有购房资格持有的普通股的95％，但仅限于老人60岁以上居住。购买后，客人可以享受配套的医疗，护理，餐饮企业和其他公共服务提供的老人。

　　 试验负责人的经营单位，项目于2016年4月7日预售许可证，可售养老金公寓365套，每平方米45448元平均销售价格； 84个停车位，每平方米3842平均售价。39元。6月10日的项目，2017年开始认购，签约2017年7月14日，官网，到2017年9月23日，共143套合同。

　　[服务]

　　购房者股权投资公司专注于养老服务

　　为什么要共同财产的养老设施试点实施？对此，民政部李红兵，副主任介绍北京市统计局，不仅降低了总资产进入养老服务市场的企业“重资本”的压力，并为老人入住有自己的房产份额，实现“地产生活在那里，死在那里遗产”。

　　“对老龄化的土地和地面设施服务需要显著的资金投入，我们发现，在推进养老服务机构，在养老服务市场观望的过程中很多企业的沉重压力的资金，也制约的过程养老服务业发展。“李红兵说。

　　李红兵，目前Christine和由公司完全持有的公共养老中心面积的40％，每个房间，买方持有95％的股权，物业公司持有本公司5％。这将减少对企业养老金负担，使他们能够更专注于后续护理服务。

　　“我们退休中心，餐饮，娱乐，医疗保健等公共服务领域，又被老人连接到每个房间里，透过长廊。私人空间，有活动，而医疗机构在中心上市让老人能得到医疗照顾。“李红兵说，这里正在建设一所幼儿园，让老年人住在这里，享受”天伦之乐的多代共存”。

　　焦点1

　　谁才有资格购买？谁才有资格留？

　　 人才有资格购买的限制； 租户必须是60周岁（含）比老年人更

　　根据试点政策，养老设施的卧室购买者应该有北京户口（包括持有有效的“北京市居住证的工作”人员），或连续5年以上（含）缴纳个人所得税或社会保险在北京。

　　北京にな的建委房屋市场管理处的处长告诉记者，城乡建设委员会将审查购买资格。

　　对于住宿也有严格的政策限制，要求必须在60岁以上（含）以上的老人。留在谁住在一起没有年龄限制，原则上亲属或陪同人员，陪住的人超过两个。

　　“为了确保人才留下来，我们将继续生活技能，老人的身体状况做一个全面的评估，同时确保符合年龄要求，他能得到护理服务（她）需要在这一。“李红兵，民政部北京市统计局副局长说，。

　　企业负责人的项目，检查这个老头必须每月支付服务费3000 $，公司将与老年人签订服务协议。

　　“这实际上是一种经济手段，除了外交政策的限制，以防止青少年成为养老试点卧室住宅。如果不是老人入住，服务是不适用的，每个月花的钱值得吗。“李红兵说。

　　焦点2

　　无论交易总额产权房可以租？

　　可以放贷，如果老人购房者的死亡，房地产销售，租赁

　　昨日，该试点项目发布会上，市民政局，市规划国土委和市建委负责的一些人强调，这是一个退休的项目，不是一个房地产项目。虽然养老金公司承担产权房的只有5％，但将不得不承担的公共空间全部所有权，更重要的是，企业应该对养老服务的专业化管理提供了一个可持续发展的未来。

　　北京市规划国土委谢俊奇副主任介绍，土地属于项目运作设施的性质老人，NA房地产用地政策。市规划国土委将监督三个试点项目区，严禁在养老机构从事房地产开发的名字，这个名字严禁开展养老金和相关的活动，改变用地性质严禁使用。

　　因此，为买家，共同产权房的养老金是否可以出借，出租或交换它？相关负责人介绍，共有产权房可以贷款，如果老人购房者，房地产销售的死亡，出租，出售的市场价格，与所有购房者的收入利润。

　　企业负责人的试点项目，如果老人在家中去世，没有养老金持有人客厅的需求，公司可以帮助在市场租金的养老金持有人，以及所有相关的收入是来自于购买者产生。

　　“因为它不是一个房地产项目，购买时，有几套房产购买前会不会影响。“倪娜说，如果它被转卖的购买后，新买家和新的犯人必须满足相关条件的，市建委也将重新审查交易过程。对于是否有购房者可以购买贷款的需求问题，谢俊奇就明确表示，获得的房地产证后，公共财产可以抵押住房。

　　焦点3

　　检查什么的老人可以享受这项服务？

　　老人享受生活管家，医疗保健服务，包括24小时紧急医疗服务电话

　　购买和使用公共财产养老的房子，购买和入住需求和养老金公司在签订了使用协议的房子和养老服务协议，而每月的养老金服务费3000元企业年费。这笔费用不管空置房是否需要支付。“这也杜绝了买方因各种原因用于其他目的的养老房。“试点项目的企业负责人说。

　　所以，在这里呆哪些服务的老人可以享受它？恭院长庞磊告诉记者，和养老院，老人可以享受在这里的生活管家服务，包括每日的治疗和生活中遇到的其他问题，以及由社会工作者提供的老年人和其他社区娱乐服务，包括举办主题活动在重大节日。

　　此外，最重要的是享受定期健康评估，咨询等医疗服务。“我们将开发的饮食建议为老年人提供医疗保健，以及24小时紧急医疗呼叫服务。共有65个基本服务的包。“说着逄蕾。

　　李红兵介绍，这里的房子都是按照设施建设，为老年人打造颁布国家标准，全部实现老年健身的无障碍建设。

　　记者昨日看到养老金的房间，大门被设计为1.2米的门，以防止老年人忘带钥匙，可以打开门进入信用卡，老人留在房屋内的房间被关闭。浴室比一般的卫生间大，安装座，老人可以坐着洗澡。