回忆资讯综合网

原标题：北京79.4亿新地王出现，预示房价平稳后将会有大动作？

北京中海地产以79.4亿元拿下北京市丰台区造甲村综合用地，成为今年全国最高地价的地王。经过56轮的竞价，中海地产先后击败金茂，首开，保利，建工等几家大型地产公司，获得“2019年全国最高地价王”的殊荣。

项目位于北京四环路，交通便利，占地59,000平方米，建筑高度80米，绿地率不低于30%，住宅容积率2.8。尽管这块土地被称为“好地”，但是在接近80亿的价格之后，这块土地的溢价率已达到18%以上，每平方66,600元。

从周围的房价来看，即使是高档楼盘，价格也不会超过10-120000元，这对于中海来说，无疑是一个巨大的负担。不过，从中海集团的态度来看，大城市的土地竞争越来越激烈，这是不是意味着，下一波的楼市，会不会再次爆发？

大家都知道，2018年的时候，全国的房价都出现了短暂的停顿，那时候，国内还没有出现过北京丰台区这么高的房价。根据数据，2018年，全国仅有50宗土地总价超过34亿，其中30宗是国有企业或国有企业。而如果将土地的售价提高到45亿，那么全国就会有21个楼盘被收购，而买方将100%的国有资产。

因此，由于“房价调控”、“融资难”等多重因素的影响，许多民营企业在去年的土地收购中都表现出了小心翼翼的态度，以避免出现巨大的市场风险。而许多预购者则是乐见其成，他们觉得开发商的热情会降低，价格也会跟着下跌。事实上，目前的局面仅仅是楼市暂时的冷却，并不能撼动中国楼市的上升势头。

不仅如此，自2019年5月起，国内房地产市场开始有了回暖的征兆：恒基地产在北京以30.2亿元的价格买下了备受瞩目的孙河地块。这一块地的成交价，比中海的79.4亿要低得多，但它的楼面地价却接近了每平米7万元，溢价率也达到了23%，这两个项目的价格，都要比那些刚刚诞生的总价地王要高。

尽管有人说，香港四大家族李兆基即将离任，而掌管大陆事务的长子李家杰，为了给他的父亲送上一份厚礼，所以他以高价买下了这块地皮。不过，生意场上没有亏本的买卖，再加上孙河“不限价”的政策，恒基地产对自己的投资充满了信心。

仅仅过了一个多月，北京的80亿土地价格就出现了，这一切都表明，中国房地产市场正在掀起一场“存货”大战。地产公司的嗅觉一向很灵敏，他们不可能一直待在手中，或许他们已经预感到了下一次的房价走势。那么，中国的住房价格会不会再次进入一个新的周期？如今又算不算买房子的好时候？

责任编辑：