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　　10月3日，在展览区域的两个看房，了解更多打折楼盘。当日，2012年秋季上海房地产展览会在上海展览中心拉开帷幕，本届展会展览面积近2.8万平方米，约200家地产公司和机构展示最新楼盘，吸引了不少看房者。新华社记者裴新社

　　新华网天津10月3日电（记者徐乐，狄拥冠）楼市传统销售旺季“金九银十”已经过半，记者发现，在该情况下，调控政策不松动，买家观望和观望气氛仍然强劲九月楼市呈现旺季不旺的态势。专家指出，“金九”成色不足，供需双方将导致游戏的“银十”继续升级，但短期内很难有对房地产市场的一个大的变化。

　　九月不温不火的楼市

　　由于在房地产市场的某些领域出现回暖迹象下半年开始，所以今年的“金九银十”也备受期待。但从实际情况看，一些城市的成交量并未出现显著上升，“金九”相比，成色略显不足。

　　据中原市场研究监测显示，北京二手住宅网签量的九月，估计12，500单位，约12下降。3％。天津市场也呈现出趋势，旺季不旺，我爱我家市场研究中心，天津在5274月二手私产住宅共成交7下降。4％。

　　在国庆长假，位于天津市南开区海泰公寓售楼处的前夕，记者没有看到购房者前来咨询，偌大的房间很安静。据引入到九月小姐辜瘟晨购房者，谁的人来看房并没有增加。“国庆期间，我们将离开售楼处。“陈先生说，因为人不会太多看房。

　　在分析人士指出家地产李伟链的原因，遏制楼市泡沫的投机投资需求被挤出。在房地产促销优惠，以推动和刚性需求，今年六月至八月，新建住房和二手房交易量超过预期，部分刚性需求和改善需求得到释放。“现在的平均交易价格和交易量保持稳定，是楼市调控政策，其中的目的。“

　　净买家顾问编辑，资深楼市评论员苏步超，九月波澜不惊属性可以用来描述这恰恰表明房地产市场正处于一个健康的方向移动。

　　供需双方的博弈“银十”

　　 在一方面，开发商积极推动盘入市，希望销售旺季加速资金回笼； 而另一方面，购房者继续观望，谨慎的手，供需双方再次升级游戏。

　　据监测数据显示，更多的开发商加快房地产市场率：十月份，深圳六个区预计将有开通24个住宅项目或加推，环比九月至开业前累计涨幅约26。3％； 北京新建商品预计开盘共计49个住宅项目中，环比上涨19。51％较9月； 在天津，有64个项目，预计打开，链的数目增加48.84％。

　　不仅楼市供应猛增，该项目也是非常明显的促销优惠。“十一”黄金周长假期间，共在天津不同的优惠推出15个项目。分析人士表示，这一现象表明，开发商有所期待的市场，希望抓住机会在楼市传统销售旺季，但市场成交能否真正回暖，以及为买家回应是。

　　在天津融侨观邸楼盘的售楼处，新近推出的小户型吸引了不少顾客前来挑选。但是，周跃置业顾问告诉记者，虽然很多人看房，但购房者现在越来越理性，他们往往是各方的综合比较，不急于出售。

　　“调控政策不放松，观望的买家的态度也没有发生重大变化。“中国房地产信息集团天津总经理张勇说，。

　　此外，“限”字环境的力量下，投资炒房继续得到遏制。记者了解到，各种贷款利率，仍然执行首套普通自住房首付最低三成，最低的二套房首付六成，利率基准利率不低于1.1倍的标准。

　　十月，房地产市场很难有大的变化

　　对于即将到来的十月楼市，专家普遍预测，市场将继续在九月平稳态势，不会有在数量和成交均价太大波动。

　　财经从艺天津大学副校长表示，房地产市场不会出现的控制之下“一点就着”。在他看来，“金九银十”不再是价格最低点的购房者心态。购，差别化信贷设施，住房建设和房价问责制“控制四项原则”的保护下，具有稳定的消费预期，也会影响消费者的选择。因此，目前价格不具备市场基础设施的大幅上涨。

　　家地产分析师说，连锁，由于今年即将结束，银行的偿付压力增大，放贷额度将逐步收紧。进入第四季度，预计后，将更加严格贷款审批，延长二手房交易周期。因此，在二手房市场，十月将继续相对于九月主音量稳定，甚至可能会有所回落，市场反弹，反弹的价格是不可能的。

　　南开大学，具有完全的法律保护旭研究中心房地产主任，他说，从根本上讲，楼市是由供求关系决定。影响需求和供给的因素会不会在不久的将来太大的变化，因此，房地产市场将继续以稳为主。

　　专家们还对楼市折扣的分析的现象仍将持续，这有利于双方。张勇判断，随着时间的推移，开发商资金回笼压力下，仍会采取一些促销措施。从艺认为，房价过快上涨，新的思路，加快资金周转，精细化管理，品质化运作不能丢。从以往经验看，降价10％左右，效果更明显开始销售。

　　（新华）