回忆资讯娱乐综合资讯网

　　7月成立了基调，市场下半年---

　　·

　　·

　　·

　　·

　　·

　　·

　　七月是一个有些特殊的时间，为“联合”的关系，通过7月营收期，预计进入房地产的情况，我们已经可以在一般看到未来六个月内，市场发展的总体框架。

　　●焦点一：能否放缓，价格上涨

　　现在很少有人去谈论“今年下半年，房价涨是跌”这个问题，越来越多的人不得不把重点转移到另一个可能更现实的问题：是否有可能减缓价格上涨？

　　从七月，该项目即将开盘的观点的情况记者目前了解，只要位置是在该地区相对较好，相比前几个月，房价有一定的浮动，其中涨幅最突出的小户型项目。在朝阳区一期工程，在五月刚刚打开时的不到9000元/平方米，开盘当天所有房源被一抢而空的价格； 而这个新开的两栋楼的月房产，现报平均9700元/平方米； 即使是在八月和九月放量也已开始排号，当每平方米的平均价格肯定突破万元---短短四个月，单价涨了近2000元，这是相当惊人的。

　　中大恒基不动产营销董事长刘益良（刘益良博客，刘益良新闻，刘益良说吧）认为，抑制住房的增长，有效的供给，除非政府再次出台的“药”，唯一的办法只有增加。但从七月市场预期，更符合普通购房者谁需要小尺寸产品线已增加，如果这种趋势能够维持，所以价格不会涨得这么快，因为它是现在。

　　●焦点二：及时开放有望兑现

　　开发商“捂盘”，他最近说甚嚣尘上，但这显然不是空穴来风。据中大恒基不动产研究中心，六月54出售现成物业登场颁发机构上个月，截至记者发稿时，只有更真实开盘销售的30，剩下的将超过20房地产和一些可能的六月的最后一周进入市场，但更多的项目将继续建设而不发。如果今年春节的延迟房地产营销策划个月后的积累，几个主要的研究机构被认为是“非常令人印象深刻”。

　　是什么让这么多的长期站在“起跑线”房地产和不愿启动？谁不愿透露姓名的官员告诉记者，开发商是一个“内幕”：“现在开发商都深知紧张的住房，特别是小户型的发展，但也知道每套房子都是‘香饽饽'，因此他们曾经是担心房子卖掉太慢，现在反过来成了怕太快卖，所以他推迟销售，减小音量，如果他们发现住房的需求，未来肯定会提价，从每平方米百元几，一千多。“

　　●焦点三：买了新房子不仅是去郊区

　　Shaonian江泽民指出，“住宅郊区化”的口号直到今年，它最终将成为现实。城市中心，可以用得越来越少的土地面积，除了城市的高房价难以对开发商的决心这样做的舍小家经济。在这种情况下，几个郊区轨道周围的小户型将成为许多最现实的归属区域。

　　市场现状恰好是一个见证了Shaonian姜意见。在七月54开的楼盘对他们的期望，定位于小户型项目，均价超过13000元/平方米的价格较高，一些小户型公寓项目位置优越的城市核心区更容易通过15000元/平方米大关。相比之下，通州，大兴，昌平，房山，约为每平方米的价格7000元顺义几个郊区显然更容易接受。

　　例如亦庄，亦庄·北岸，珠江奥古斯塔城市，一些项目已经表示，将在7月推出放量。其中，亦庄·开幕到主80-90平方米北岸的两房，6500元/平方米，一套两居室的基本60亿美元的总价格的平均价格； 珠江奥古斯塔城市推出只有120平米户型的公寓绿化面积最大，精装修6200元/平方米的价格是非常有竞争力。

　　除了亦庄，在比较其他几个郊区楼盘也越来越明显的优势，毕竟，在不断完善道路运输，城市轨道交通网络将在2012年 - 2015年的前提下，实现了方便，也没有成为人们的障碍购买的话，价格肯定会吸引与热属性的郊区，成为房地产行业的未来发展具有重要作用。

　　●焦点四：小户型当峰值到来

　　而在同一时间的另一个关键字楼市的“郊区”，今年是“小户”。政策在过去的一年里，舍小家，而不是像在今年的市场中，“蜂拥而至”当人们想到，相反，住宅单位的大面积依然占据的位置不可撼动的主角。小户型甚至放量增长趋势在7月，开料在所有54个项目中，小户型的社区仅占18个席位。

　　之所以出现这种情况，北中原地产李文杰（李文杰博客，新闻李文杰，李文杰说吧）的董事总经理认为，在物业形态的任何增加，将不会是一个突然的“井喷”的重点相反经受逐步释放的过程。因此，即使下半年，小户型楼盘也难了“激增”的情况。李文杰也表示，“小户型”和“郊区化”是双生关系，选择小公寓旁边的郊区肯定是要考虑的第一要素。

　　刘艺良还指出，小户型楼盘占放量的次数比较少，还有一个原因是许多大户型楼盘仍处于释放过程的后期，这些项目没有政策，将是一个大型住宅单位的主要供应来源，因此买家应该更关心的绝对值。而随着政策效应在今年下半年逐步显现应保持小户型的趋势逐月增加，逐渐成为市场的主力军。

　　欲了解更多信息请点击房产频道>>>

　　[编辑：wyxingrzhao]