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　　什么是“捂盘”

　　根据去年6月1日，北京市建设委员会“以进一步规范全市商品房预售管理的通知”（京建交[2006]。455）中规定，商品房从预售许可证之日起三日内提出，要开盘销售，根据整个对外销售。

　　房地产开发有限公司。有限公司。北京时间明天发展中心总监陈云峰表示，政府规定必须打开三天后拿到证书，拿到证书，如果在开放的延迟，是“捂盘”行为，如果购房者进行举报，将受到处罚。

　　销售负责人介绍该项目的告诉记者，政府规定可以采取一次性预售许可证多个画廊，而不是一次全部打开。然而，一旦开放“整售”，不能留一些好的不卖捂着他的家人。开盘后必须在一，不能断顿下被出售。记者致电北京市建委，其工作人员也表示，多发预售许可证的，只要有它的开口，然后在打开的出售楼宇，没有说具体开盘时间限制。

　　好了，所以开发者可以开后，一直在售的建筑，这是不是也“捂盘”，但？该人士称，不太可能这样做，因为无法控制购房客户，如果有客户来买房子，现在网上，可以在你的房子被发现是不存在的，你有卖。于是就这样“捂盘”比较困难。

　　“盖板”，这意味着

　　由于价格已经处于高位，房价极其凶猛。在这种情况下，开发商难免会的想法“囤积”，而在实际操作中，确实有所谓的“捂盘”，并指开发商“捂盘”也是多样。

　　在一般情况下，有足够的资金，不要急于回到一般项目的部分有这种现象。有操盘手的预期，他预计价格在某个时间点推出，然后在销售周期中的最大经济效益将。

　　一位业内人士告诉记者，“捂盘”是相对容易。例如，获得预售许可证，不开放，但可以预订，积累客户，如此，积累到一定程度之后，重新打开，一开盘，房子卖出去差点引发火爆场面，给买家“买进”，原因如下房价的信号找到。没有采取任何促销活动，例如，不投广告，不作宣传，给消费者，没有任何优惠，爱买不买。因此，它会减慢销售进度。不过，他告诉记者，仍然是提高价格的最有效方法。如果价格定得太高，即使消费者迫切需要一个房子，但是这取决于他们的承受能力，这是控制销售进度的最直接的方法。

　　“捂盘”也是一把双刃剑

　　事实上，“捂盘”不盈利。尽管房价正在上涨比较快，但也考虑到其存在的风险。

　　薄金谷集团北京推广公司的品牌经理表示，“捂盘”也有风险，政策风险是首先的，如果是政府提高首付款比例，从目前的2％-3％，提高到4％-5％，这将有效抑制住房需求，许多出现因过度首付，推迟购房的人。那些谁依靠只需支付少量定金的数量，你可以在同一时间多个楼盘买了一套房子，将有限的资金，减少炒房。如果是这样，那么开发商“捂盘”很可能是很难卖出去一套房子。有很多次央行加息，这也抑制了购房者。

　　此外，股市也包含了房地产市场的作用。上周，房地产销售继续延续下降趋势，由于在销售期房的快速下降，现房销售也有所增加，但销售仍无法扭转局势，导致上周，只有2897套住宅销售周期。中大恒基不动产营销总经理赵郴暝认为，在销售商品房市场，近期股市的整体下滑不无关系升温。房价上涨的趋势已经遏制了部分购房需求，促进商品房销售的减少。如果在这种状态下，那么，开发商“捂盘”，无疑会在销售进度受到影响，风险是可以预见的。

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