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　　对于考核不明白，不明白的房子，二手房买卖双方的真实价格，一上市应该如何定价？记者走访了几家中介专家评估公司的品牌，提供了影响房价的读者10个主要指标：

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　　没有。1看房龄（-2％，每年的折旧）

　　住房条件直接关系到喜欢或不喜欢的买家，但由于房子的建设完成，进入折旧期。在二手房销售时，一定要计算折旧的房屋，砖混结构房屋50年的折旧年限，约2％的年折旧率。

　　没有。2看到公寓（house提供低-10％）

　　消费市场最喜欢的地方正式组的两个单元，基于组的第三级的，所以公寓直接导致价格上涨，而非标异型单位或居住过小，过大的尺寸形状，等等。，将会使价格较低，一般为5？±10％。

　　没有。3见地板（顶层5％，顶视图和底视图-3％，中间层+ 3％）

　　质量楼层有为了安置在中间部分最畅销的，一般为3％或更低的楼层住房价格较高的楼层，有直接的影响率约为1％至5％减少。如果与室外花园，或与屋顶花园顶楼底楼，价格可能会更高。

　　没有。4见方向（北 - 南5％添加）

　　最喜欢的南北朝向的房子，朝东西向另一个，由于室内的通风，采光性能不是很好的原因，外壳坏向负2-5％需要。

　　没有。5看装修（+ 10％装修5年）

　　 在外壳五年内装修的时候，价格会比2000元左右，一般水房高，如果装修质量高，纯度好，你需要增加10％； 如果在五年以上，或只是简单的装饰装修时间，消耗不增加比例的原始成本降低，在适当情况下，。

　　没有。6见物业管理（没有物管-3？5％）

　　物业管理小区主要体现在新建住宅小区，大楼在1995年左右或单位宿舍没有正式的物业管理，物业管理不是一般的小区将必须减去3％至5％。

　　没有。请参阅第7位置（街道-15％）

　　房屋街道将减少住房的价格出售，而且位置更好的生活环境安静的房子，它的价格会高，同比增长15％左右。

　　没有。看到支撑8（不完善-5至15％）

　　在购买第二套住房的消费者，将重点考虑交通状况，医疗，教育，购物和餐饮场所周围的房子和其他配套基础设施建设。典型地，如果壳体配备有设施缺失或丢失的外围部分，按5？15％的对应的减速比。

　　没有。参见第9个细胞（5％非对应小区）

　　完善的房子或没有的设施，它是为家庭特别重要。在同一地区，居住环境将成为新的居住区较少的二手房，根据小区布局，设施，园林绿化，体育设施的情况下，住房与外观等。，由约3-5％降低。

　　没有。10看市场（供求为-8％至5％）

　　二手房交易必须考虑到心理因素购房者需要购买的8％左右现房贬值，如果在该地区的二手房很抢手，可适当增加约5％的比例。

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