回忆资讯娱乐综合资讯网

　　在房地产频率调节，一个的情况下， "房地产崩盘时间表" 开始在网上流传。它回顾日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005至2008年，房地产市场走势颇为相似，最后更预言，中国在明年房地产崩盘。然而，许多专家认为，无论是银行体系，人口结构，不同的城市化程度， "紧急" 可能只是 "预料到的" 只要。

　　记者赖伟行

　　类似

　　房价飞涨，货币升值压力，面临的低功耗，高储蓄率，宽松的货币政策，稳健的财政政策。

　　本月初，日本国土交通省的调查显示，日本地价连续第二年比去年同期下降公布，商业用地价格跌至纪录低位。

　　经济起飞晚在中国近30年来，金融危机后，房地产价格依然火爆。统计数据的国家统计局显示，今年二月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7％，新建住宅销售价格同比上涨13％。

　　"现在的房地产市场，确实非常类似于日本的。树长不到天上，这仍然是一个问题迟早。"经济学家亚洲开发银行一直在办公室，中国发展研究基金会，汤敏的现任副秘书长不无忧虑地表示。

　　香港沈建光的中金公司研究部副总经理说，确实有一些投资者认为，近期中国房地产泡沫严重，经济过于依赖出口，正面临着货币升值的压力，等等.，类似于之前，日本经济泡沫在1980年代爆发。

　　此外，中国和日本也有类似的低功耗，高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策，中国和日本之前类似。

　　区别

　　政府是不一样在银行和企业银行系统的控制，市场的广度和人口结构。

　　在中国社科院金融研究所金融发展主任易宪容认为，目前的高油价难以抑制的投机性需求的症结所在。中国大量二，三线城市现在还可以吸引投机资本。近年来所以整体房地产一直努力崩溃的结果。"但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重."。

　　李青文的战略顾问戴德梁行董事也认为，内地楼市不会崩溃10年。中国内地金融体系与美国，日本甚至中国香港是不一样的，在房地产信贷，央行更多的控制权。

　　香港沈建光的中金公司研究部副总经理还指出，泡沫前，日本政府并没有采取有效措施，引导商业银行的监管。中国政府拥有的银行和企业，强大的控制可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。

　　沈建光认为另一个角度讲是人口结构。1985年日本的城市化率达到了76. 7％的高，城市化已接近完成; 中国的城市化进程还处于加速阶段。只要日本吸取经验教训，采取有效和前瞻性的政策，历史就不会重演。

　　■专家视点

　　价格是建立容忍指数

　　去年年底，信贷土地，从中央到地方，出台了一系列的政策都指向 "high" 价格。

　　房地产世界各地的监管都是输家？

　　但是，中国发展研究基金会汤敏副秘书长，看来，在过去的房地产调控，世界各地的政府应该说都是失败者。否则，美国将不会是这样一个大跟头栽在次贷危机爆发前，日本将不会有20年的经济衰退。英国，爱尔兰，希腊，迪拜还在挣扎，由于房地产市场崩溃。更有意思的是，几乎所有国家都多次在这片地产绊倒 "岩" on。

　　唐家璇说，中国大陆之前70/90如调控政策，主要是微观太难的调节发挥有效作用。房地产调控和缺乏明确的目标 - 调控的目标到底是什么？人的担保人拥有住房？还是人人有房住？我们的目标是明确的。

　　价格建立价格指数体系的监管

　　"使用该机制控制通胀，调控价格，首先要建立统一的房价指标体系，建立城市的普通住房价格指数。同时，设立不超过公差指标价格的增长速度居民的年收入，一旦这个指标超标，有关当局必须立即启动调控机制，如房地产贷款利率的调整，增加了土地供应，提高首付购买。"唐家璇说，那么具体的控制措施可以探索中国有条件建立一个全面的系统在世界上首先控制价格。

　　"该指数还设置了承受极限，同样价格的下降，不利于房地产市场的健康。"他说，最理想的状态是通过这一系统，使四五年中国房企实现" 软着陆 "。

　　日本的价格没有跌到位

　　日本房地产价格持续低迷和经济放缓是分不开的。去年，中金公司研究报告指出，居民和企业资产负债表严重受损，需求疲软导致系统性的金融市场风险，缺乏资金加之老龄化导致长期供应日本经济不景气，遭遇 "失去20年"。

　　许多分析人士指出，日本的整体房屋价格的下跌，虽然没有完全位，但很多的钱在欧洲和美国，日本等许多房地产项目房地产后停了下来，冷清的市场交易中，一些日本房地产开始目光投向中国。

　　银监会四项举措地产资信78名央企的清洗，不得信用

　　剑刺入房价

　　不可预测的价格

　　16名央企进入房地产市场或百家十亿巴兹疯狂涨价的持有人

　　78名央企将被开发出来的房地产方案