回忆资讯娱乐综合资讯网

　　负担得起的房子 "机制" 需要改进

　　在北京朝阳区的知情人士透露，这两个开发商的常规业务建立住房价格，口舌之争发生，因为客户的竞争，由于朝阳区，远低于使用中的电源户总数，加上许多家庭符合资格标准的一半 " 弃购 "，前两个销售超过200套只有限价房的开发商。这一事件反映出运行所有的矛盾今天的住房的价格体系。巧合的是，住房保障体系的另一个支柱 - 经济适用住房，在提高规则体系方面，近两年来一直受到业界没有大的进展批评。

　　很显然，当国家为刺激经济适用住房的如火如荼建设之际内需，保障性住房运行机制需要为了避免提高 "民生工程" 丢失 "舆论"。

　　目前，除了廉租房，经济适用房是其他的问题还不清楚，尤其是住房价格。房屋价格是按照商业住房保障体系的规则放置一个实施方案，主要目的是为了稳定住房价格已推出。在房价快速上涨的背景下，房价能够发挥市场之间的缓冲，并保证解决住房夹心层的难题。

　　然而，房地产市场低迷，低成本住房价格之后影响 "70/90政策"在中小型商业住房差异正在缩小。政府引导原本参照周边楼盘价格制定，目前来看，可能不会便宜很多。但批准的条件仍然是非常严格的审核程序很复杂。

　　以北京为例，限价房在北京城镇居民家庭的中等收入住房困难，涉及其他家庭的征地拆迁要求市政府和农民家庭。这就人为降低销售目标的住房价格，进而影响房价的销售进度，导致 "不想买就能买到，想买也买不到，" 错位问题。

　　因此，有专家建议，限价房和经济适用房有很多在操作相似之处，如土地，人口和有限的购买价格等销售政府补贴的，所以大部分房企和经济可容纳合并，发布限价房土地的休息，为普通商品住宅用地的供应，以调节供应，通过市场准入要求。毕竟， "限价房管理办法" 尚未出台，现在是在限价房建设只有少数城市。相对而言，政策支持保障性住房的强度越大。

　　但也有专家质疑，低收入人群在大城市的总量是比较大的，作为拆迁户，新增人口，仍然需要确保房价，如果房价和保障性住房合并，可能会增加其购买保护住房困难。

　　至于保障性住房，尽管当局已制定相应的管理办法，但在该机制的实际操作中，仍有继续提高的地方，比如对经济适用房上市交易问题。目前，由政府出资回购一定的保障性住房，是一个可行的选择。这是为了减少在租保障性住房的分配，还可以减少政府，以满足新的经济适用房压力的要求。

　　从实际情况看，措施在大多数城市实行支付五年后上市和经济适用房的交易的溢价，但这是无法避免的获得提供高回报的上市真正的经济适用房违规。去年，北京已经提出政府回购的想法，但大多数对购买经济适用住房的人，还没有实施。

　　房地产市场或 "挤压"

　　虽然中国的住房保障体系目前还存在不少问题，但未来两年，的前提下， "发展"，住房投资的保护 "飞跃" 将是一个政策取向。继宣布中央900十亿的住房保障投资计划，各地纷纷建立了住房建设规划的基础上，安排建设补充资金。业内专家指出，在经济适用房政策投资实施，将被转移的用户的需求有相当一部分，住房市场可能会受到 "挤"。

　　[1] [2]

　　精彩新闻回放

　　2008年12月9日

　　屋.人.COM.CN

　　.楼市反弹

　　岁末年初是抄底的好时机?

　　.重温购买退税，蓝印户口把时钟？

　　.广州市经济适用住房摇珠分配

　　可用一次性套管近

　　.政治舞台的背后重现炒房团

　　开发商舒展格林伍德

　　.跌幅业主要挑毛病的价值

　　开发商难过关

　　.任志强：房企破产明年

　　.杭州房地产推零首付

　　风险增加

　　.耕地建别墅

　　拆迁现场的村干部警示

　　.落马贪官：房产商贿赂是相当讲究

　　.频率到达陌生的面孔

　　房地产闭关修炼

　　.量价齐跌的价格上涨楼市下跌见底?

　　."第一拍土地出让，" 定于悲观