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　　和其他许多条件还不成熟三至五年的硬质材料开征物业税

　　知情人士透露：物业税还是准备三点技术要解决的问题

　　物业税征收率将下降至？

　　细节还需要明确的房地产公司，物业税征收的影响有待观察

　　这意味着住房市场从理论什么的做法，开征物业税？

　　主持人：许长

　　嘉宾：中国社科院研究员杨志勇

　　中国社科院研究员杨志勇告诉中国证券报记者采访时表示，物业税主要是注重于解决地方政府的财政来源，对价格在短期内有一定的抑制作用，但对未来的房地产经营格局不会起到根本性的影响。在脆弱状态当前的宏观经济，我们仍然需要把握出台时机。

　　着眼于解决地方政府的财政来源

　　中国证券报：什么是学习的目的是开征物业税？

　　杨志勇：引进一个大的背景来考虑的是地方财政收入问题，而不是收入，因为当地的主要税种，就会导致地方政府，房产税短期行为，着重解决地方的财政来源政府，建立保护机制的收入。

　　由于土地出让金收入已经成为地方政府财政收入的重要来源，地方政府应当采取措施，降低地价，压缩土地开发成本，显然有一定难度。为了消除地方政府的阻力，中央政府需要采取适当的措施，例如，通过进一步完善分税制财政体制，扩大地方税收收入占全国税收收入的比重，缓解地方财政支出压力。

　　进一步完善分税制财政体制，我们需要一种财产税，它归为地方税，才有可能缓解地方政府的财政困难，推动地方政府在房地产业务中发挥了积极的作用完全改变格局的。物业税既是当前地方政府财政收入的重要组成部分，也是未来收入的重要组成部分。相对于土地使用权，在目前的价格或租金收入为基于房产税征税房产一次性收入转移，允许地方政府分担造成房地产价值收益。良性理论，采取征收物业税的方式，财产税收入主要用于本地区提供公共服务，有利于形成 "收入增加的多税源 - 多提供公共服务 - - 增加属性值" 循环机制，从而使地方政府改变以往那种机会主义行为短视。

　　短期或打压房价

　　中国证券报：开征物业税如果是这样，什么样的影响会有价格上？

　　EQUAL：税率有很大的关系，那么沉重的税收负担，拥有成本是比较高的，希望减少住房投机行为，尤其是对那些套或大面积住房的投机者，对发挥价格短期压力影响。

　　但是从长远来看，房地产价格也取决于供需情况，房价的最终决定是供求关系，而不仅仅是成本。如果供给远远不能满足需求，那么，物业税税率不会有太大的影响。

　　中国证券报：什么样的影响将会对房地产的物业税模式？物业税将代替土地出让其？

　　杨志勇：我认为开征物业税会对房地产运作模式产生一定的影响，但将彻底改变的希望放在物业税对房地产的运作模式，是有点夸张的物业税的功能，而忽视在移动土地撬的关键因素等实际能力。随着彻底改变地产运营格局，房产税发挥作用，需要其他条件。

　　现在官方包括金融部门都在谈论房产税和土地出让金是两回事。更根本的制度因素决定土地转让的总成本 - 土地批租制度，开征物业税，不是因为消失。土地批租制度是独立于物业税制度。

　　我们需要把握出台时机

　　中国证券报：你如何认为物业税的设计应该在计划？

　　杨志勇：物业税应提供相应的税收优惠，公共服务和地方政府。税收和公共服务应与水平。有必要改变与公共服务和公共服务成本变化水平的税率。然而，在引入的初始阶段，应选择较低的百分比率，以征收。物业税要征收每年。所有的房地产税都融入在设计中的房产税。低收入家庭租用的低成本，低租金住房往往不征收。

　　中国证券报：开征物业税不能调节贫富差距？

　　杨志勇：作为房产税，物业税可以调节贫富差距，但调整力度取决于税制的设计。至于什么计税依据，影响大。有些国家采用历史成本，采用了最新的二手房交易价格的一些国家在该地区。后者一般更大的力度，规范。

　　中国证券报：开征物业税，现在任何困难？

　　杨志勇：第一是如何有效地评估房地产价值，第二是由于物业税的公共财政，透明的公共财政未来也越来越高。现在，以评估房地产的价值可能不会有太大的困难，技术上没有什么太多的问题，一般是比较容易评估。公共财政的透明度，即使没有物业税，也将向前。

　　但目前宏观经济的脆弱性。包括在短期内最好不要推出一些标准化体系的经济政策收紧的任何，物业税的征收还需要把握时机。