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　　个人非住房出租税调整

　　北京房地产市场需要消化库存18个月

　　市地税局昨天宣布，除税征收点，5％，个人住房租金回报率可征税综合征，个别非租赁住房的申请人获得的7％，或按12％征收综合征。

　　市地税局，根据负责人介绍，按照该规定 "北京市地方税务局关于个人非住房出租税收管理工作，" 各个非出租房屋申请人税款或税费可以通过两种方式来计算子7％或12％的产率综合征征税付费征收。 其中，在城市商业税起征点非个人每月的租金收入租赁住房（5000 /月）（含），12％的综合征收率; 下面每月租金收入门槛，7％的综合征收。

　　对于房屋权属证书显然是个人财产的性质是 "广告" 房屋，门脸房，或商店，办公室的主人，这是一大利好。据了解，全市原有的规定办理个人房屋出租税可以通过税收分和5％的应税收益率综合征是两种方式计算缴纳征收，但在2008年由财政部，国家税务总局发布 "关于廉租住房经济通报经济适用住房和住房租赁有关税收政策 "文件，明确了一系列税收优惠政策，以鼓励租赁住房，从而使该市还出台了" 个人出租房屋税收管理的补充通知， "明确自2008年12月1日，我市在出租房屋的时候其他个人非商业，不再适用5％综合征收率。

　　在此之前，个人，非住房出租不再适用5％综合征收率，它只能通过税收的方式应用征税分。虽然税收由点征收，纳税人67种需要纳税，税收约20％以上。。因此，7％的综合征，谁将会使个人，非出租房，省下的开支的12％产量，也将有助于商铺，写字楼的开发，并适合当前下行的经济形势。

　　■算账

　　至少有800万元每月的地方税

　　个人非出租房，10000元/月每月的租金收入，例如，根据最后一分钟纳税人需要征收，税率为每月2000元左右。新政实施后，他申请到综合征收率12％，1200元每月的税，每月800元就可以保存。

　　有些纳税人可以申请回扣

　　地税部门表示，新政执行日期为2008年12月1日。对于自2008年至今12月1日，它一直受到税收按照分税种计征方式，如果多缴税款的存在，纳税人可以要求税务机关退还缴纳更多的税。携带以下时，纳税人退税：完税证明和纳税证明纳税人的名称与原来的银行卡账号一致或储蓄账户，退税申请人有效身份证件，退税申请表和其他信息。

　　开发商：政策应该是 "放水养鱼"

　　税务局的非出租房屋税的调整，中国房地产职业经理人联盟秘书长，常任理事国中国房地产协会，陈云峰商业地产专业委员会认为，这项政策是商业用房出租率比去年12月1日开始在商业地产投资者的负担执行超过20％的跌幅已经减少，但不足以降低比例，。

　　在当前金融危机的情况下，刺激经济，降低了广大投资者的负担更是重中之重。整个房地产市场相对低迷，特别是商业地产空置率逐渐增加。一直以来，商业地产本身比住宅市场更为困难。一般情况下，基本住宅贷款率可以达到60％房款的80％，而商业地产的首付应为50％和5年贷款年限 - - 10年间，从财务角度来看，商业地产可用的支持比较小。这也造成了现在开发商都不愿意开发商业地产。

　　如果这样的不利条件下，税务机关不能提出合理的税收政策，而商业地产将是一个致命的打击。出租人和承租人必须有一方牺牲自己的利润，如果双方都不愿意的话，就只能闲置店铺或办公室，很显然，整个行业是非常不利。商业地产目前是经济繁荣的国内需求的主要驱动力之一，它起着重要的作用。因此，政策必须 "放水养鱼" 为了确保商业房地产市场的健康发展。

　　投资者：税率下降是不够的

　　对于税率的调整，一组商店李先生说，没有听说过5％综合征收率的租金收入税率，由子计税依据的税收负担担心，我们正试图出售的商店。调整后的税率确实有所下降，但是这还不够大，因为现在经济形势不好，商家需要较低的租金。此外，店铺租金低于5000元/月的租金已接近一些租金在高档住宅，甚至比一些高端住宅租金甚至更高的5000元/月，租赁店要征收较高的税租赁，租金要高出5000元以上/月收税一倍以上住宅的税收，投资利润下降店。