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　　在争议房价拐点尚未明确之际，深圳房地产经纪人歇业此起彼伏，甚至倒闭事件，并已轰动全国，这到底是集中曝光的现象，自然市场宏观调控的行业或缺陷？民国20年分分合合的发展历程中，深圳房地产中介行业已逐步成熟，目前有新一轮的产业危机？创辉面对类似的危机蜂拥而至结款银行近期发生 "跑" 政府部门和行业协会的类型是观望，或出手？昨日，记者带着这些问题，深圳市房地产协会秘书长张文华的独家专访。

　　"说行业危机" 极不负责任

　　记者：在去年年底，深圳房地产中介行业一直没有平静，继中天置业，房地产河，被称为全国最大的创辉也面临崩溃，中介行业事件引发全国关注的接连发生，和深圳房价是否在去年上半年猛增，扩大直接关系到中介？

　　张文华：除了深圳，北京，上海，广州等城市都出现了中介关门的现象，这四个城市，去年房价上涨过快过猛。具体到深圳，在危机三大知名房产商他们的情况是不一样的。

　　 中天置业主要是由于蒋飞，个体经营理念错误和奢侈生活问题的总裁，他们携款潜逃的原因，因此国家关心的是高; 河水因为在后台持续经营没有房地产宏观调控能力，以维护各方的利益，降低成本，同时绝大多数商店关门，根据房屋协会了解，员工和客户的欠款问题已经得到解决; 而创辉的扩张太快，因为没有资金实力的支持，上海的业务问题裁员全公司领导的危机管理后收缩战线。

　　记者：很多业内人士的评论，一些房地产中介公司有 "麻烦" 表明房地产经纪人正面临行业危机，作为行业协会负责人，你怎么看？

　　张文华：中介公司的数量有 "麻烦" 真的是非常有害的，目前深圳的房地产行业，而不是到 "行业危机" 的比例，有专家这样的言论是极不负责任的哗众取宠。

　　虽然目前二手房交易寒冷，但全市二手房的每一天仍然有85％的房地产经纪人打交道，虽然有些企业已经导致了如何规范操作问题，反映出对行业的诚信然而，由房地产经纪人交易，毕竟比个人私下交易更安全得多，房地产经纪人是独立的法律地位，承担责任，个人身份超过保险。

　　立法滞后导致缺乏管理

　　记者：此前，建设部也多次明确房地产交易可能不会管理客户资金，以获取非法利益，为什么这些规定在实践中没有约束力？

　　张文华：目前，从国家对房地产经纪行业的地方，规范的管理法规已经在近年来随着房地产行业的发展缺乏的状态，已经出台了一些法规，方法，但指导文件或通知的形式，没有法律法规强制执行。由于立法的滞后性，但也导致了缺乏管理系统。

　　记者：早在2006年，在金融监管问题了本报的采访你的二手房交易中，您呼吁政府出台的相关法律法规，据悉相关管理办法已经制定了，为什么还没有正式出台？

　　张文华：可能是由于涉及基金托管业务部门，多层次的二手房交易，需要相当长的时间证明。

　　记者：在去年年底，在事件发生后不久，中天置业后，深圳市房地产协会还组织了105个成员单位共同签署了 "在深圳市房地产经纪行业自律公约" 并依靠自律公约来约束，多少影响？

　　张文华：这只是我们在没有法律，法规的情况下的补救措施，对行业的发展希望，标准化是真的没有强制效力。

　　市政府副秘书长牵头协调

　　记者：目前创辉总部段落的声明出现类似银行业 "跑" 危机，其董事长遴风隳也通过媒体提出，他有合理的关心和支持政府帮助克服危机。政府回应和是否这种关联？

　　张文华：事实后，早在本月初，明亮的租金拖欠工资的现象，我们协会的工作人员立即反映在书面材料给电信局，第二天创辉出现问题，深圳市政府副秘书长黄金魁主持的对土地，工商，公安，社会保障协调会议上，中国银行业监督管理委员会等相关政府部门负责人参加，并要求各部门掌握的最新情况，深圳市创辉出售或房产中介行业的租金，工资，占金融监管等问题，要求各部门要各司其职，各负其责，维护企业利益，员工，消费者，政府部门并没有坐视不管。

　　记者：昨天很多创辉提前要求还款的客户和业主在接受采访时说，政府部门和协会开展第三方介入诚信保证，他们只管放心，我们不会再继续前进 "跑" 结果部分，它是可行的？

　　张文华：在深圳房地产行业我从业多年，遴风茴个人的勇气面对困难，承担责任的仰慕，但是负责直接干预的政府部门可能是不恰当的，创辉外观今天的危机主要是自己创业战略错误所带来的业务已经有风险，自然有必要采取自身的问题由管理不善所带来的。

　　记者：但如何的客户，业主和保安员工的利益，政府也应该有一定的权？

　　张文华：据我所知，土地部门已经创辉租售性质为资产保值，现在应该是财产变现的最棘手的问题，如果让创辉现金，政府部门担心自己的能力，现金预留偿还的钱，而不是它的实现，更多的客户和业主可以得到钱。企业，政府部门之间，不久的将来，协会应该有更多的协调和沟通。