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　　房地产市场的新 "双核时代，" 拉开窗帘，逐步建立一个二元系统开发。 在一方面，安全系统仍然是规划建设中; 在另一方面，房地产市场，尤其是在豪华车市场开始 "预料"。

　　苏宁环球集团6.4 7万元/平方米的楼面价.4十亿元左右的高性价比赢得了价格 "主" 是近期上海顶级房地产市场迈阿密的一个缩影; 此前，绿城中国中标新市区江湾城的价格提高一倍 "主"。DTZ戴德梁行的最新报告显示93，上海高档公寓入住率.上升7％，上一季度2.从上一季度的9％小幅市场租金0.5％，至多104.4元/平方米/月。

　　自从8月份，传统淡季进入房地产市场，随着上海房地产市场的供应紧缩，成交量也将减少。数据显示，8月第二周，全市商业发射只有6.990000平方米，这是只有四推出的3个住宅项目.720000平方米壳体的，体积的不到十分之一的供给。相比之下，高价位的市中心楼盘由于供应的稀缺性，出现了抢购局面。北黄浦，人民广场，在售楼盘的海滩新昌城的唯一领域推出 "包起来"，126套新房源开盘仅两天卖69个单位的，开发人员轻松获得所有的上海建工1.6亿，引起了市场的关注。

　　据记者观察，北黄浦时间推出新昌城，均价达到25000元/平方米，在短期内1号楼有22000元/平方米的均价，随着大势的快速升值，当前累计销售超过9成，并从客户显示投资者目前难以割舍的高档楼盘。戴德梁行分析师认为，高端住宅租赁公寓目前的市场需求往往是刚性的，大多是长期租约的租户，尤其是静安，卢湾等区域中心，主要是业主自住的豪华公寓项目，进租赁市场并不多，所以很多高档公寓入住率达到该项目的100％，租金一直维持在较高的稳定水平。相比之下，长宁区，入住率和租金下降，这是长宁区的高端物业，相关的很多，供应比较充足数量的财产的一部分。但这并没有影响到整体市场，高档公寓市场的整个中心区域无论是出租或占用率保持稳健的发展势头，长期投资前景较为乐观。

　　戴德梁行预计，秋季学期在九月，外国人继续上海将加大对高端住宅，由供需双方需求的影响，市场预计将保持供给平衡之间以及今年需求，保持稳定。