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　　万科在广州，深圳，上海的房地产最近降价，因此在房地产市场到底是一个重要组成部分。万科15％的降价幅度-30％颇深。而最关心的人是被视为企业万科的标杆首先影响房地产市场的价格全线跳水。有些人认为，近期万科地产，由直线下滑上市公司的股价表示这是楼价下降的回应。

　　业内人士认为，深圳，广州，上海的房地产市场正在降温，并率先感受到房地产市场降温是二手房。据21世纪不动产监测，从8月至11月，深圳二手房成交量下降逐月，二手住宅价格下降，其中11月二手房价格环比下降超过17％。伴随着这一点，是的二手房中介门店数量已经超过米店也应声大幅减少。与此同时，自九月链也直落一手商品房销售。

　　广州，深圳楼市的下降接过接力棒，一二手房量价齐降。在上海，更多楼盘扛不住。现在人们关心的是，深圳，广州，风的上海价格，冷不会让北京楼市？

　　一个楼市拐点说，大多数人已经成为对话的一个最喜欢的话题接近尾声时，有人提出，房地产市场崩溃或者是。然而，21世纪不动产的分析认为，截至目前，中国的房地产并未形成全面拐点，判断即将崩溃的房地产市场是一个夸张。

　　首先，在深圳，广州，上海，价格或市场的低价开盘，仍然只有少数。据媒体报道，近期房地产价格在深圳，广州，不超过10。上海也只有少量或变相打折便宜的房地产市场，观望大多数房地产，甚至房价也有小幅上涨。所以不能得出这些城市是一个综合性房地产价格的结论。

　　其次，这三个城市之一，目前的房地产价格，正常的高速坠落经过非理性上涨。2007年上半年，深圳市曾在五个月内房价涨幅超过50％。广州和上海已经表明非理性上涨。在几个城市的房价目前的下跌调整后，当属暴涨。值得注意的是，广州万科即使它是一个新的项目由30％低开，但仍有利可图。

　　再次，房价太强大了投机性需求被挤压调控政策反映。特别是在深圳，这是自从今年年底房价暴涨，很大程度上是基于投机主要是投机驱动的上升，这将不可避免地满足严格的监管。事实上，从7月部分商业银行深圳停止二手房按揭贷款，央行，银监会下发房贷新政九月底，在受灾最严重的是投机性购房的同时，还投机性卖盘打压这些买家，加速价格下降。

　　因此，21世纪不动产分析师认为，在深圳，广州和上海的房地产价格在少数派下降，二手房市场环比量价齐跌，并不意味着该国的房地产市场拐点到来。目前的现实是，支撑房地产市场的几个关键因素 "向上" 根本性的逆转并没有发生。

　　首先，人民币将继续升值。未来两到三年内，人民币将在通道保持向上。这已成定论。人民币升值是不动产升值的内在动力之一。

　　其次，城市化进程并没有减缓显著落后。城市化是住房需求的强大驱动力之一，拉动价格。

　　第三，人口红利效应持续。房地产市场将继续从人口红利中获益。社科院金融研究所结构金融研究室主任说，殷剑峰，人民币升值，城市化和人口红利支持了中国房地产市场的作用，至少可以延长至2010年。

　　第四，流动性过剩并没有得到根本解决冲突。逐利资本将继续寻求在房地产市场上的较高回报的投资机会。

　　五，不平等系数大仍然存在于较长期的。收入差距过大，或高收入人群是推动房价上涨的动力源之一。

　　据21世纪不动产监测，北京楼市，虽然二手房成交量环比有所萎缩，但价格不会大调整。接下来的两个月内，北京楼市将有可能以观望基于形势，不排除开发商和或低开少数受到降价压力的项目，但不太可能北京房价整体下降。关注住房需求的释放看着倒是被抑制后要提高警惕。 （陆云）