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　　土地价格与市场之间的微妙关系一直是热议的焦点。房地产市场调控的逐渐深入，继续开展土地市场，让许多开发商意识到这种变化在市场上发生的事情。相比往年的热土地市场，今年的土地市场，在全国大部分地区的整体散热，但也呈现冷热不均的现象。

　　土地流拍潮

　　今年，流拍的全国土地市场出现越来越多。据中原地产研究中心，第7月份，全国房地产市场，土地流拍，共796发布的数据。 其中，一线城市土地流拍共13个，2012年以来历史新高; 二线城市土地未售出为154，增加了200％; 四线城市土地未售出加起来为629，比284在2017年，121％的增加。

　　8月10日，太原地球打败所有未售出的土地市场8。其中，只有两家企业投标才能到拍卖底价没有达到。事实上，这八处曾被寄予厚望，之后人士预计，本次拍卖预计今年出生，土地太原的最高楼面价和单价。事实上，冷却土地市场都反映在该国，在杭州，苏州，宁波，嘉兴等地流拍地块，是反映住房价格在背后以地更加谨慎。"在目前的政策环境下，该公司是宁缺毋滥发生，如果投资回报率不高，我们宁愿放弃。"深圳市相关负责人一个大房间，对记者说。

　　中国指数研究院数据显示，2018年上半年，房价的20名代表获得略高同比0.4％，同比增长19去的区域.8％，得到的成本下降了16.7％。其中，一线城市的房价的20个代表趴下19年的楼面价.1%。此外，土地交易溢价率也是在下行信道。中国指数研究院数据显示，7月份全国300多个城市住宅用地成交均价下降近两成，溢价率较去年同期下降了22％。

　　房企拿更保守

　　在邻近的深圳，东莞，在8月进入土拍高峰期，最有吸引力的市场仍是8月13日和14日出让的土地流。由CRC 8月13日共有10个.7亿元，每平方米赢不约13396元楼面价. 没有. 2018WG016土地，价格打破了近三年来的最高楼面地价的流。但这个纪录是由金茂5只保留了一天，8月14日.5.6十亿人民币，每平方米约14003元地板的价格赢得了数2018WG017地块，再创历史新高。但在8月份的盛宴也参加了土壤在东莞有多个相互竞争的土地，而不会触发自我维持的机制，土地和往年不受拍卖热。

　　在惠州土地市场，而且还上演了一出 "笨拙剧"。8月22日，惠州大亚湾西充很多茶的约6000平方米的土地出售7.9亿元的天价，相比目前惠州一手住宅溢价率高达2022％，这是惠州土拍溢价率的历史最高，每平方米达33316元块楼面价， 10000元的成交均价，所以人们直呼不可思议。公开信息显示，由于惠州市投资有限公司.有限公司. 金鸿相关工作人员操作失误在报价过程中，产生报价有很大的偏差，这也意味着该地块拍卖系统确实出现所造成的土地拍卖方的异常操作失误。

　　事实上，很多开发商已经意识到市场正在发生变化，特别是在土地市场。在过去，在拍卖模型中最高的投标人也带来了一些弊端，尤其是 "网站" 频繁。如今，各地的限土地已经发现，随着保障性住房，自持面积拍卖变化和其他限制性条件的建设。除此之外 "只租不售，" 土地已成为土地出让选项的重要方式。

　　近日，深圳市土地房产交易中心公布的信息的三个住宅土地出让，分别位于龙华，光明和大鹏新区，家里三个上市初期共有14.$ 2.5十亿的交易将是9月26日。其中，龙华A914-0305普通商品住房建设的地块，与公共租赁住房的建设竞争。不得其他服务强制搭售，而商品房销售的产品，而不是与精装修捆绑。明亮的A511-0037地块和地块大鹏G15401-150770年自持建设租赁住房，光包裹与施工人员住房竞争，大鹏包裹与公共租赁住房建设的竞争，70年的限制结束后自持。

　　易居严跃进，研究中心研究所所长智库，他的严格调控的背景下说，地方政府将继续保持对土地有一定的节奏，但资金链房企的压力开始增加，以获得保守策略。目前，实际上一些未售出的土地有一个特殊原因，即去的价格不高，例如，或需要更高的总与建设项目，所以房价上涨的热情是不变的，反而会变得更 " 危急 "即使前年的房价是月销售业绩不错，但资金或销售回银行账户的房价实际上已经捉襟见肘循环的真金白银部分的到来，它会采取相对保守的方式。