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　　新华社北京8月9日路透社近日媒体再度对一些热点城市地王频出，房价 "高烧" 现象，更多的冷却陆续出台了一系列政策，多部门的，矛头直指房地产企业融资，去和个人住房信贷。

　　"新华视点" 记者调查发现，房价在使用财务杠杆众多手段获得资金，推高地价已经成为一个主要的原因。

　　近期政策冷却房地产市场频繁

　　房地产企业的逐渐收紧的政策在全国各地，部分。据记者了解，兴业银行，工商银行和其他一些银行的住房价格从中期周期2年期的贷款开发贷款在一年半年内改变，甚至短期贷款的期限。

　　人们的关注， "证监会收紧房地产再融资政策" 问题，记者从证监会了解到，鼓励企业进行再融资募集资金不能用于补充流动资金和偿还银行贷款，需要的实际募资投向的政策，自2010年以来已经实施，未详细披露新政，但它确实再次对证券公司高管强调。

　　与此同时，一些地方政府也开始发出收紧住房价格的信号。与中国国土资源部土地勘测规划院近日发布的附属 "2016年全国主要城市地价监测报告的第二季度" 指出，今年第二季度，热点城市的政策开始转动松动收缩。南京，合肥，中山市出台的土地价格的监管意见稳定性，引进苏州 "苏10"个人住房信贷的严格考核，土地拍卖价格上限制度的实施，天津收紧贷款政策基金。

　　据记者了解，二线城市， "四小龙" - 南京，苏州，合肥，厦门等城市纷纷出台 "控制点" 相关限制性政策，包括土地拍卖熔断机制的实施，完善土地出让首付，收紧个人住房贷款政策。

　　 南京和苏州相继出台融合的土地拍卖机制，即当土地拍卖的转移达到最大，终止土地，所有报价无效; 安徽有土地出让价款的一个包裹，提高50％的最低首付款比例，南京住宅土地出让金降60％的首付比例。

　　在资金供给方面，一些地方政府开始提高23套房首付，限制住房贷款，以减少住房价格销售回款，降低开发者的血. "。7月1日，正式实施在合肥，二套房，40％的最低首付款比例，楼市新政对购买第三套及以上住房，最低首付款比例为60％，并停止个人住房公积金贷款。

　　冲着冷却房价的高杠杆策略

　　记者调查发现，在过去的六个月中，王身后，既频繁输血资本市场的力量，但也低成本投资基金银行贷款和其他的发展 "辅助的"。因此，从各部门近期调控整个学期，住房价格下跌的杠杆作用，成为冷却上述政策的重要手段。

　　中国招商局蛇口获得今年的背后$ 6，.2十亿在北京昌平高抛再融资的阴影若隐若现。去年，上市房地产投资的中国招商局蛇口并购，集资11.8十亿人民币，大量的投资公司所有的房地产项目。

　　有业内人士表示，这种利用上市房企的高杠杆资本市场融资来拿的做法很普遍。风（风）IT数据显示，今年以来，通过近74十亿人民币，共有21家A股上市房企定向增发直接上市房企的增发股票募集资金总额完成。房地产行业在去年，共有38家公司完成了定向增发股份，募资总额约168.7十亿元左右。

　　高和资本董事长苏鑫说，股权融资的成本较低是许多上市房企的重要融资渠道。监管再次强调再融资不能用于拍摄，对于许多A股上市房企的影响更大。

　　资金的另一个重要来源是房地产开发的开发商贷款银行。绿城中国相关负责人表示， "不管我们有多少资金，申请开发贷款是必要的，因为价格低。"

　　随着政策咨询张宏伟研究部主任说，一些银行缩短房地产开发贷款的周期是为了避免房地产投资的金融风险，降低开发商资金周转率，使资金链紧张，这在当时去量入为出。各种金融紧缩政策加上一些新的地方土地供应年底，是抑制开发商拿地不理性。

　　易居严跃进，研究室主任智库说，地方政府 "放下，降低杠杆率" 可以减缓开发商销售回款，削弱到达 "输血" 对于房价，抑制王产生。"在一般情况下，监管部门，开发商变相“限贷”，有利于减少所造成的资金过剩的土地市场泡沫。"

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