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　　前国王现在在一个安全的：国王是在鸡蛋市场狂热

　　许多房地产公司的王，往往留下痛苦难忘的回忆。

　　2007年，房地产公司玩转抢地，导致地王频出。然后调控政策，陡转的压力下，市场直线下降，但2009年的救市政策下，市场迅速由冷转热，进而演变为疯狂。因此，在2009年和2010年，远远超过2007年的王数，这家企业起着推波助澜了不可磨灭的重要作用。我们可以说，王是在鸡蛋市场狂热。

　　鸡蛋，2008年房地产的冬天，让很多房地产企业头疼。有些公司甚至宁愿不存，也哭了地方政府撤退。因为王出现了今年以来，已经有不少后人感叹，然而却很少有人反映，忧伤锦，所以在2011年，当再次对房地产市场进入寒冬，但也房地产公司在今年再次冲击支付，因为苦味。

　　 早在2008年，当时代周报成立以来，我们已经制定了国王的命运，取得了一系列的报告; 现在，我们不得不再次反思之王的命运。我们希望推出这一系列报道，也可以为大家警报：一旦房地产市场的火爆翻下，房地产企业可以稍微更加理性，遏制冲动。（编辑）

　　从广州银潇肃底部的记者

　　王，楼市的风向标，在房地产价格的领导者。

　　在战斗为王，中海地产集团有限公司。有限公司. （在下文中称为 "海外房产"）常胜利，王在北京，上海，广州。

　　 然而，超过房地产每年不得不支付当年的冲动的代价：北京市丰台王，虽然价格便宜销售，但毕竟在过去五个多月，但11％的量; 上海长风王虽然建成，但由于价格比市场价格高，但目前尚未投放市场; 广州市白云区王也在等待建设，然而，平均价格比中海费用周围的建筑甚至更低采取的地方 ......

　　为此，该项目在房地产大二线城市，你可能不得不被迫降低价格，以牺牲储备。

　　土地价格比周边楼盘价格走高

　　2010年12月16日，广州白云新城3王花落各种。遥想当年，这三个臭名昭著的国王。彼时，中国海外地产以楼面地价19971元/平方米的价格竞白云新城AB2907008-3地块，溢价率高达189％，不仅刷新了广州创纪录的房地产市场，但也超过了土地的珠江新城。

　　一年后，三王依然淡静。

　　广州白云新城，计划在2004年，原广州白云机场为核心，以12的总面积.82平方公里，其被定位为广州市，广州市北部副中心，以及未来新的文化中心。目前仍处于发展的规划阶段。

　　时代周报记者在现场看到，除了万达广场，白云绿地中心，广州市城市规划展览中心等项目开工建设，其他土地白云新城，在墙上的每一分成数组，清除碰了壁，。

　　据广东保利房地产开发有限公司.有限公司. 董事长余英的微博说，中海，保利于2010年12月16日，分别中标白云新城土地，按照合同规定，于今年六月，广州市国土局只有资格对土地后支付证书才可以开始规划报告。

　　然而，如今的建筑中海地产门面尚未审查聚外墙（11月29日）刚刚批准了市规划委，然后有各种各样的建成，也获得施工许可证至少约6个月的时间。

　　目前，除了白云新城的土地，中海地产的土地储备在广州几乎为零，而在售项目主要集中在基本情节金沙洲。

　　根据规划，AB2907008-3地块17-21将建成6层住宅楼，38％，整个小区绿化率，游泳池，地下车库开到市中心的公共开放绿地。

　　值得注意的是，在售的商业和住宅项目毗邻万达广场土地蔓延，但平均价格1500元/平方米的。据广州市国土房管局官方网站阳光家缘数据显示，截至12月12日，万达广场写字楼项目21426元/平方米的均价，商业项目的平均价格45884元/平方米。

　　事实上，目前可用于在白云新城销售没有太大的一手住宅。

　　时代周报记者的AB2907008-3地块相邻云绿地中心的销售人员说，办公室公寓项目将在2012年进入市场，但价格目前尚未确定。另一个位于白云大道南大街云岭傅跃雅筑，截至12月12日，平均价格仅为18000元/平方米。

　　该中心股份有限公司董事.有限公司. 时代周报记者的广州经纬房产咨询朱彦法院，说： "该项目的主本身走的是高端路线。白云新城目前支持第一。可以推动价格上涨，关键在于房地产玩的一种高端产品。"

　　不过，她也指出，白云新城项目预计在明年下半年推出，但购买群体的购买范围仍然有限，销售还有待观察是否移动。

　　昔日王者的困境

　　非排他性的白云新城AB2907008-3土地，实际上，在房地产可谓情有独钟为王。

　　2010年1月21日，在59中海地产.7亿元夺得六圈A住房项目用地的北京市丰台区，北京新地王之中，溢价率高达194.8％，相当于17153元/平方米的楼面价。

　　2009年10月30日，在地产斥资3.5十亿元左右竞著名烂尾楼 "荷兰村" 情节，设定了沉阳土地交易历史上成交金额最高，规模最大的土地的历史区域。

　　2009年10月28日，在38中海地产.2亿元佛山新地王赢，相当于6494元/平方米的楼面价。一天过去之后，中海地产联合九龙仓以总价4.1十亿元左右夺得重庆江北嘴CBD体育公园用地。

　　2009年9月10日，在地产上海长风6B的普陀区，7C地块纳入囊中，花70.6十亿，创造了上海新地王，溢价率高达129％，折合楼面价为22409元/平方米。

　　不难看出，像王白云新城，主要是在国王的许多高土地价格的房地产。

　　事实上，在率先破发后， "到零，" 2009年8月17日，中海地产的土地储备突飞猛进：2005年，2006年，2007年，2008年，新中海地产的土地储备分别为175.40000平方米，6.53000000平方米，10.3000000平方米和2.79000000平方米，升至2009年的17.71000000平方米。

　　这是中国建筑工程总公司的控股股东（601668.SH，下文中被称为 "中国建筑"）2009年7月上市不无关系，中国海外房地产建设直接持有51.的股份7％。

　　然而，后面的土地储备大跃进，中海地产也开始登陆市场上不断赢得了国王。

　　如果按照海地产获得从平均销售额约一年任期的期限，在2011年，国王将被转移到高销售业绩。但是现在的情况是，在昔日的王者之海，但现在它是一个两难。

　　据北京市建设委员会的网站北京市房地产交易管理网显示，2010年1月，中海丰台赢得了国王，也就是在9号公馆海洋是3月2日，3月13日，5月22日一天，六月17预售许可证，共推出40个单元，38个单位，180个单位，448个单位。

　　其中，作为12月12日，448楼的房子在6月18日开盘，仅53个单位网上备案的网上家园，只有35安排周转率单位只有11％。目前，海豪宅均价九33000元/平方米。

　　因此粗略计算，中海九豪宅溢价占的比重已达到近51.9％，远高于全国房地产市场溢价价格走高占23.的平均比重为2％。

　　郭艺，亚洲高时代周报营销总监告诉记者： "事实上，根据九倍海豪宅的价格，相对合理性，是市场接受的范围之内。可能只是在目前情况下，引入更多的量，整个地区的需求已经饱和，从而延长了销售周期。"

　　"这是为了让房地产市场最热的时候。定价是参与周边项目定价的项目，但现在的定价是根据客户的需求定价。"

　　巧合。这是熟悉的利益相关者中海地产告诉时代周报记者，上海长风王，即中海紫御高地将限制十二月底，但目前尚未获得预售证。

　　据上海城乡建设和交通委员会的信息显示，王项目规模43.550000平方米，备案产品包括9位高层公寓和独栋别墅和半独立式排屋或19个三层。该项目预计售价将达到7万元/平方米。

　　"在海地目前的市场形势不能接受国王的定价。如果海洋王长风项目具有的按照定价利润一些合理的保证，市场不会接受。"郭毅这么说。

　　 她说，根据房地产市场定位，成本，在面积，如果价格还可以有一个合理的利润，并且可以通过市场，被市场所接受; 如果市场价格低于成本，但对项目的长期看好，我宁愿推迟短期内，等市场反弹后市场。

　　降价促销消化库存

　　12月12日瑞士信贷发布的一份报告预测：海可部分故意延期至明年王项目推到光盘，如果真的采取这种策略可能会进一步损害其毛利率。

　　事实上，海之王在地产的许多项目未能收回土地的巨额费用。为此，该项目在房地产大二线城市，你可能不得不被迫牺牲利润，以减少囤货。

　　12月8日，中海地产公告结果：2011 1--11个月，中海已累计815个物业销售.HK $ 7亿同比增长38.9％。显然，中海已经超过今年的HK $ 80十亿的销售目标。

　　其中，11月份，在房地产物业销售34.HK $ 7亿与27销售面积相比.万平方米，对比度十月67财产海销售.HK亿$ 600的55销售面积.90000平方米。不难看出，11月份，在销售的海锐减是。

　　事实上，背后的漂亮的销售数字，价格是中海地产的不遗余力，尤其是在二线城市如重庆和地区的安全。

　　朱炎法院表示，中海地产通常的策略是确保交易，高端产品的中间价格一直保持在一个稳定的价格，但在市场低迷，为了保证销售率拿出非高端项目便宜货，以弥补由其他产品线之王的缺口。

　　11月4日在海仓重庆弹子石王九项目开始降价，一期工程500万推出，击败8.3％的折扣。

　　此前，在房地产，甚至还推出举措，以20折出售。

　　 5月22日日本-中国海重庆国际社区开盘，1352套，1180套的销售的上市日期; 4月25日，深圳龙岗大运城为 "手法" and "中海康城国际" 和酒店约500米 "时间海塞纳 "降价促销，价格9000-12000元/平方米。

　　过亿江泽民强调，目前主要集中在房地产库存放量， "一些早期的后期已经收获了一些利润，但也不得不采取非常低的成本，即使有一定的打8折的利润."。

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