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春节，除了鞭炮，

最能让人感受到节庆氛围的
无疑是家人团聚的场景了
受疫情影响，今年许多打工人
选择做“原年人”就地过年
但还是有不少人——
例如在杭州打拼的张女士
就选择了回家过年
照理说回家团聚是一件开心的事
然而，对张女士而言
这个年过得并不舒心
简直是“糟心”不已！
这是怎么一回事呢？
2020年10月
张女士因工作原因
在杭州租了一套房
月租金1500元
春节期间
她因为回老家
房子就空着了
大年初一
在老家过年的张女士
接到了房东的一通电话
本以为是互相拜年
然而房东的一席话
让她觉得不可思议
甚至可以形容是“惊掉了下巴”
房东到底说了什么
让张女士如此震惊？
家人过世，征用租客房间做灵堂
张女士说，房东来电告知因家里有人过世，要征用她租住的房间做灵堂，当时她立即表示拒绝。随后，张女士收到房东发来的一张照片，显示其已经在其房间里收拾她的东西了。张女士称，并不知道房东会有房间的钥匙并私自进入。张女士认为：
房子是跟房东签了合同的，期间自己有使用权，房东没有理由在没经过同意的情况下，私自进入房间。
房东的观点：
家里有人过世属特殊情况。这是我的房子，我想做什么肯定就做什么，打电话给租客是告知，不是来征求租客的意见的。
对于房东的行为，
张女士表示难以接受，
并表示：
“你们这样子我就报警了”。
对此，
房东回答：“你马上报警”。双方各持己见，僵持不下
张女士最终选择报警
接警后
辖区民警很快赶到了出租房
但由于该事件属于民事纠纷
民警表示：无法立案！
那么，问题来了！
在房客租期未到的情况下
房东可以私自打开租客的房门吗？
根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说，张女士与房东签订了房屋居住权合同，张女士即拥有了对租住房屋的使用权。房东未经张女士同意，擅自进入张女士的出租屋并使用该房屋，显然已侵犯了张女士的使用权和生活安宁。
签订涉及居住权合同时
应当包括什么内容呢？
根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
承租人与房东签订租赁协议后，承租人就拥有了该房子的使用权。房东擅自留有房门钥匙并进入出租房屋检查，不仅是对房屋承租人的不尊重、不信任，更是一种严重侵犯他人权利的违法行为。如果房屋承租人由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法作出相应的赔偿。
最终，房东表示：“我们已经承认错误，并免去张女士2月份的房租，加上违约金，再赔偿其一个月的房租费用。”
张女士接受房东道歉
以及给出的解决方案
来源： 广州普法、广东普法
原标题：《租客回家过年，房间被设成灵堂？房东：你报警吧！法律怎么说？》
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